IELTS Writing Task 2: stock market vs real estate investment – Bài mẫu Band 6-9 & Phân tích và chấm điểm chi tiết

Mở bài

Trong những năm gần đây, chủ đề tài chính cá nhân xuất hiện ngày càng dày đặc trong IELTS Writing Task 2, đặc biệt là các câu hỏi liên quan đến Stock Market Vs Real Estate Investment (chứng khoán so với bất động sản). Đây là một chủ đề “gần đời” nhưng lại dễ mắc lỗi vì người viết hay đưa ví dụ cảm tính, lạm dụng số liệu hoặc quên bám sát yêu cầu đề. Trong bài viết này, bạn sẽ nhận được: 3 bài mẫu hoàn chỉnh theo 3 mức Band (5-6, 6.5-7, 8-9), phân tích chấm điểm chi tiết theo 4 tiêu chí chính thức, chiến lược làm bài, từ vựng – cấu trúc ăn điểm, và checklist tự đánh giá.

Một số đề thi thực tế, đã được xác minh từ nguồn uy tín:

• IELTS Liz (Money & Housing Topics): “In some countries, more and more people are choosing to rent rather than buy a home. What are the advantages and disadvantages?”
• IELTS Liz (Money Topics): “Some people think that money is the most important factor when choosing a job. Do you agree or disagree?”
• IELTS-Blog (đề báo cáo từ thí sinh): “Some people prefer to spend money to enjoy today rather than save for the future. Discuss both views and give your opinion.”

Để hiểu sâu hơn nền tảng của các lập luận đầu tư, bạn có thể tham khảo khái niệm đa dạng hóa danh mục: điều này có điểm tương đồng với how investment diversification reduces financial risk khi nói về cách giảm rủi ro tổng thể bằng cách phân bổ tài sản.

So sánh stock market vs real estate investment trong IELTS và từ vựng chủ đề tài chính

1. Đề Writing Part 2

Some people argue that investing in real estate is safer and more beneficial than investing in the stock market. To what extent do you agree or disagree?

Dịch đề: Một số người cho rằng đầu tư bất động sản an toàn và có lợi hơn đầu tư chứng khoán. Bạn đồng ý hay không đồng ý ở mức độ nào?

Phân tích đề bài:

• Dạng câu hỏi: Opinion (To what extent do you agree or disagree?). Bạn cần đưa ra quan điểm rõ ràng và nhất quán; có thể đồng ý hoàn toàn, phản đối hoàn toàn, hoặc quan điểm cân bằng (partly agree).
• Thuật ngữ quan trọng:
  • “Safer” (an toàn hơn): liên quan đến rủi ro, biến động, tính thanh khoản.
  • “More beneficial” (có lợi hơn): lợi nhuận kỳ vọng, dòng tiền (dividend/rental yield), tăng giá vốn, chi phí cơ hội.
• Lỗi thường gặp:
  • Kể lể trải nghiệm cá nhân, dùng số liệu không kiểm chứng.
  • Không so sánh trực diện stock vs real estate, mà nói lan man về kinh tế vĩ mô.
  • Thiếu cấu trúc lập luận: nêu lý do nhưng không giải thích – ví dụ – kết nối lại đề.
• Cách tiếp cận chiến lược:
  • Chọn một lập trường rõ (ví dụ: “Không có kênh tốt nhất tuyệt đối; tùy mục tiêu và khẩu vị rủi ro, nhưng với nhà đầu tư phổ thông, danh mục cổ phiếu đa dạng thường phù hợp hơn dài hạn.”).
  • So sánh theo tiêu chí: lợi suất, rủi ro/biến động, thanh khoản, đòn bẩy, chi phí giao dịch/duy trì, yêu cầu kiến thức.
  • Kết nối kết luận với quản trị rủi ro (diversification). Điều này có điểm tương đồng với how investment diversification reduces financial risk khi bạn biện minh vì sao “không nên bỏ tất cả trứng vào một giỏ”.

2. Bài mẫu Band 8-9 về stock market vs real estate investment

Đặc điểm: quan điểm rõ ràng, phát triển ý sâu, ví dụ khái quát hợp lý, từ vựng học thuật chính xác, ngữ pháp đa dạng, liên kết tự nhiên.

Bài luận (298 từ):

Although dinner-table debates often portray property as the “safe” choice, the question of whether real estate outperforms the stock market is more nuanced. I contend that no single asset class is universally superior; rather, suitability hinges on goals, risk tolerance and time horizon. That said, for a typical household investor, a diversified, low-cost exposure to equities tends to be preferable over concentrating wealth in a single property.

Advocates of real estate highlight three advantages. First, leverage via mortgages magnifies returns when prices rise and rental income covers repayments. Second, property can act as a partial inflation hedge because rents and replacement costs usually climb with prices. Third, the psychological comfort of a tangible asset is non-trivial. However, these strengths have caveats: properties are illiquid, transaction costs are high, geographic concentration raises idiosyncratic risk, and maintenance can erode net yield. In short, what appears “safe” may conceal concentrated exposure to one neighborhood and one tenant.

Equities, by contrast, offer instant diversification across sectors and countries, high liquidity, and historically competitive returns through dividends and capital growth. While volatility scares many, it is largely a function of visibility: prices update daily. With disciplined dollar-cost averaging and a long horizon, short-term swings are noise rather than signal. Moreover, broad index funds reduce single-company risk at minimal cost, a benefit hard to replicate in bricks-and-mortar deals.

Ultimately, context decides. Owning one’s primary residence can be prudent for stability, but concentrating additional savings in a single highly leveraged asset is rarely optimal. For most non-professionals, an equity-heavy core complemented by diversified real-estate vehicles (e.g., REITs) strikes a better balance between growth, liquidity and risk. Thus, I disagree that property is categorically safer or more beneficial; disciplined diversification typically serves ordinary investors best.

Phân tích Band điểm

Tiêu chí	Band	Nhận xét
Task Response (Hoàn thành yêu cầu)	8.5	Trả lời trực diện câu hỏi, có lập trường rõ ràng (không có kênh tốt nhất tuyệt đối), so sánh theo tiêu chí cụ thể, kết luận thống nhất; ví dụ khái quát phù hợp bối cảnh thi.
Coherence & Cohesion (Mạch lạc & Liên kết)	8.0	Bố cục 4 đoạn chuẩn, mỗi đoạn một ý chính; dùng nối logic “However/By contrast/Ultimately”; câu chủ đề mạnh và kết câu gắn lại lập luận. Có một số câu dài nhưng vẫn kiểm soát tốt.
Lexical Resource (Từ vựng)	8.5	Vốn từ học thuật phong phú: leverage, inflation hedge, illiquid, idiosyncratic risk, dollar-cost averaging, equity-heavy core; collocations tự nhiên; dùng ẩn dụ vừa phải.
Grammatical Range & Accuracy (Ngữ pháp)	8.0	Đa dạng cấu trúc: mệnh đề quan hệ, đảo ngữ nhẹ, phân từ, conditional hàm ý; chính xác cao, không lỗi đáng kể; dấu câu kiểm soát tốt.

Các yếu tố giúp bài này được chấm điểm cao

• So sánh theo tiêu chí rõ ràng (liquidity, diversification, transaction costs, risk concentration).
• Đưa ra caveats để cân bằng lập luận, tránh phiến diện.
• Từ vựng tài chính chính xác, collocations tự nhiên, không “khoe” từ khó.
• Câu chủ đề mạnh, câu kết đoạn gắn chặt lại quan điểm.
• Sử dụng ví dụ khái quát (index funds, REITs) phù hợp tính học thuật và tránh số liệu bịa.
• Kỹ thuật hedging hợp lý: “tends to”, “largely”, “typically” giúp lập luận thuyết phục.
• Dùng cụm nhấn mạnh bằng cấu trúc phân từ và mệnh đề phụ để tăng độ tinh tế.

Cấu trúc câu ăn điểm cao cho bài IELTS Task 2 về tài chính và đầu tư

3. Bài mẫu Band 6.5-7 về stock market vs real estate investment

Đặc điểm: quan điểm rõ, phát triển ý đủ, từ vựng khá, có vài chỗ lặp và cấu trúc chưa thật tinh tế.

Bài luận (263 từ):

Many people believe that buying property is a safer and more profitable choice than buying shares. In my view, both options can be suitable, but for an average person who does not have much capital or expertise, diversified stock investing is often more practical in the long run.

Supporters of real estate often say that a house is tangible and can generate rental income. They also argue that with a mortgage, people can use leverage to grow their wealth faster. These points are reasonable, but they come with risks and costs. Property is hard to sell quickly, taxes and maintenance are expensive, and one vacancy can reduce the cash flow a lot. If the local market falls, an owner may lose a large portion of their savings because most of their money is in one asset.

On the other hand, stock market investing, especially through low-cost index funds, allows small investors to spread their money across hundreds of companies. This improves diversification and liquidity. Although the prices of stocks go up and down every day, this volatility can be managed by investing regularly and holding for a long time. In addition, dividends can provide some income without the hassle of repairs or tenants.

In conclusion, buying a home to live in may be sensible, but I do not think that property is always safer or more beneficial than stocks. For most people, a simple plan of regular contributions to a diversified stock portfolio is a realistic and effective way to build wealth over time.

Phân tích Band điểm

Tiêu chí	Band	Nhận xét
Task Response (Hoàn thành yêu cầu)	7.0	Trả lời đủ và rõ quan điểm, so sánh hai kênh có ví dụ hợp lý; kết luận thống nhất. Thiếu một vài chiều cạnh như chi phí giao dịch cụ thể hoặc REITs.
Coherence & Cohesion (Mạch lạc & Liên kết)	7.0	Bố cục mạch lạc, ý chuyển hợp lý; tuy nhiên có chỗ lặp “in the long run”, “diversified” và thiếu một số cụm nối tinh tế.
Lexical Resource (Từ vựng)	6.5	Từ vựng đúng chủ đề: leverage, diversification, liquidity; nhưng phạm vi chưa rộng, ít collocations học thuật hơn, vài chỗ diễn đạt an toàn.
Grammatical Range & Accuracy (Ngữ pháp)	6.5	Câu phức có dùng nhưng chưa đa dạng; ít cấu trúc nhấn mạnh; chính xác khá, có vài câu đơn giản hóa.

So sánh với bài Band 8-9

• Bài 8-9 phân tích sâu hơn về rủi ro tập trung (idiosyncratic risk), hedge lạm phát, và giải pháp như REITs; bài 6.5-7 dừng ở mức khái quát.
• Vốn từ học thuật ở bài 8-9 phong phú và chính xác hơn; bài 6.5-7 an toàn, ít collocations.
• Cấu trúc câu ở bài 8-9 đa dạng (mệnh đề phân từ, đảo ngữ nhẹ), còn bài 6.5-7 chủ yếu câu đơn/ghép.

4. Bài mẫu Band 5-6 về stock market vs real estate investment

Đặc điểm: có quan điểm nhưng phát triển ý còn mỏng, lặp từ, lỗi ngữ pháp – từ vựng thực tế của người học.

Bài luận (258 từ):

Some people say real estate is always safer and better than stock market. I partly agree, but I also think it depends. Property is something you can see and touch, so many people feel it is safe. Also you can rent it and get money every month. However, there are many problems. The maintenance are expensive and sometimes tenants are not good and they damage the house. If you want to sell the house fast, it is not easy because it is not liquidate.

Stocks are different. They are easy to buy and sell, and you can start with small money. You can also get dividend from some companies. But the price is changing every day, which make many people feel worry and panic. If someone buy at high price and sell at low price, they will lose. Some people think stock market is like a casino, so they don’t trust it. I think this is not always correct, but it happen when people don’t have knowledge.

In my opinion, both investment have risk and benefit. If a person have enough money and want stable, they can choose real estate. If a person want more flexible and don’t has big capital, stock market is good choice. The best way is learn more and make plan. I don’t believe real estate is always better than stock market because sometimes property price also go down and cost is high.

Phân tích Band điểm

Tiêu chí	Band	Nhận xét
Task Response (Hoàn thành yêu cầu)	6.0	Có quan điểm và so sánh cơ bản, nhưng lý lẽ còn chung chung; thiếu ví dụ/giải thích sâu; kết luận chưa gắn chặt tiêu chí an toàn/lợi ích.
Coherence & Cohesion (Mạch lạc & Liên kết)	5.5	Liên kết đơn giản, lặp từ; chuyển ý đột ngột; thiếu cụm nối học thuật.
Lexical Resource (Từ vựng)	5.5	Từ vựng hạn chế, dùng sai vài từ (liquidate), collocations chưa tự nhiên.
Grammatical Range & Accuracy (Ngữ pháp)	5.5	Nhiều lỗi mạo từ, S-V agreement, đếm được/không đếm được; cấu trúc câu đơn/ghép chiếm đa số.

Những lỗi sai của bài – phân tích & giải thích

Lỗi sai	Loại lỗi	Sửa lại	Giải thích
The maintenance are expensive	S-V agreement; danh từ không đếm được	Maintenance is expensive	“Maintenance” không đếm được; động từ chia số ít.
not liquidate	Từ vựng sai loại	illiquid / not liquid	“Liquidate” là động từ; tính từ đúng là “illiquid”.
both investment have risk	Danh từ số nhiều	both investments have risks	“Both” + danh từ số nhiều; “risk” thường dùng số nhiều trong ngữ cảnh chung.
don’t has	Chia động từ	doesn’t have	Chủ ngữ số ít -> “doesn’t have”.
get dividend	Collocation	receive dividends	“Dividends” thường ở số nhiều và collocation tự nhiên là “receive/pay dividends”.

Cách Cải Thiện Từ Band 6 Lên Band 7

• Thêm tiêu chí so sánh rõ ràng: liquidity, diversification, transaction costs, risk concentration.
• Dùng collocations chuẩn: “rental yield”, “capital appreciation”, “sleep-at-night factor”, “market volatility”.
• Nâng cấu trúc câu: thêm mệnh đề quan hệ, câu điều kiện loại 2/3, cụm phân từ.
• Kiểm soát lỗi cơ bản: mạo từ (a/an/the), S–V agreement, danh từ không đếm được.
• Kết đoạn bằng câu “link-back” về quan điểm để tăng mạch lạc.

5. Từ vựng quan trọng cần nhớ

Từ/Cụm từ	Loại từ	Phiên âm	Nghĩa tiếng Việt	Ví dụ (tiếng Anh)	Collocations
asset class	noun	/ˈæsɛt klɑːs/	loại tài sản	Equities and real estate are different asset classes.	major asset classes
liquidity	noun	/lɪˈkwɪdɪti/	tính thanh khoản	High liquidity allows investors to exit quickly.	high/low liquidity
leverage	noun/verb	/ˈlɛvərɪdʒ/	đòn bẩy (tài chính)	Mortgages provide leverage for property buyers.	financial leverage; leverage returns
mortgage	noun	/ˈmɔːɡɪdʒ/	khoản vay thế chấp	A mortgage can magnify gains and losses.	take out a mortgage
volatility	noun	/ˌvɒləˈtɪləti/	biến động	Market volatility tests investors’ discipline.	market/price volatility
dividend	noun	/ˈdɪvɪdɛnd/	cổ tức	Blue-chip companies often pay dividends.	pay/receive dividends
rental yield	noun	/ˈrɛntl jiːld/	suất sinh lời cho thuê	Investors compare rental yield with bond returns.	gross/net rental yield
capital appreciation	noun	/ˈkæpɪtl əˌpriːʃiˈeɪʃn/	tăng giá vốn	Long-term capital appreciation can outpace inflation.	long-term/strong appreciation
diversification	noun	/daɪˌvɜːsɪfɪˈkeɪʃn/	đa dạng hóa	Diversification reduces idiosyncratic risk.	portfolio diversification
risk tolerance	noun	/rɪsk ˈtɒlərəns/	khẩu vị rủi ro	Your allocation depends on risk tolerance.	assess/align risk tolerance
time horizon	noun	/taɪm həˈraɪzn/	chân trời thời gian	A longer time horizon smooths volatility.	short/long time horizon
illiquid	adj	/ɪˈlɪkwɪd/	kém thanh khoản	Property is often illiquid and costly to sell.	illiquid asset/market
speculative bubble	noun	/ˈspɛkjʊlətɪv ˈbʌbl/	bong bóng đầu cơ	A speculative bubble can burst suddenly.	form/deflate a bubble
inflation-adjusted returns	noun	/ɪnˈfleɪʃn əˈdʒʌstɪd rɪˈtɜːnz/	lợi nhuận sau lạm phát	Compare inflation-adjusted returns across assets.	calculate/compare returns
opportunity cost	noun	/ˌɒpəˈtjuːnɪti kɒst/	chi phí cơ hội	Holding cash has an opportunity cost.	consider/weigh opportunity cost

6. Cấu trúc câu dễ ăn điểm cao

1. Câu phức với mệnh đề phụ thuộc

• Công thức: Mệnh đề chính + when/although/because/if + mệnh đề phụ.
• Ví dụ (từ bài Band 8-9): “Although dinner-table debates often portray property as the ‘safe’ choice, the question … is more nuanced.”
• Vì sao ghi điểm: Tạo tương phản/nhượng bộ rõ ràng, tăng mạch lạc lập luận.
• Ví dụ bổ sung:
  • Although stocks are volatile, long-term returns are compelling.
  • If leverage is misused, losses can accelerate.
• Lỗi thường gặp: Thiếu dấu phẩy sau mệnh đề phụ đứng đầu; dùng “because” kéo quá dài.

2. Mệnh đề quan hệ không xác định (non-defining relative clause)

• Công thức: Danh từ, which/who + mệnh đề phụ, mệnh đề chính.
• Ví dụ: “volatility, which is largely a function of visibility, …”
• Ghi điểm: Bổ sung thông tin nền tinh tế, tăng độ học thuật.
• Ví dụ:
  • Index funds, which are widely available, lower costs.
  • Property taxes, which vary by region, affect net yield.
• Lỗi thường gặp: Quên dấu phẩy, dùng “that” thay “which” trong mệnh đề không xác định.

3. Cụm phân từ (participial phrase)

• Công thức: V-ing/V-ed + cụm, mệnh đề chính.
• Ví dụ: “Advocates of real estate, highlighting three advantages, often overlook costs.”
• Ghi điểm: Cô đọng thông tin, tránh lặp cấu trúc.
• Ví dụ:
  • Using dollar-cost averaging, investors reduce timing risk.
  • Concentrated in one location, a portfolio becomes fragile.
• Lỗi thường gặp: Treo ngữ (dangling modifier), chủ ngữ không khớp.

4. Câu chẻ (Cleft sentences)

• Công thức: It is/was + thành phần nhấn mạnh + that/who + mệnh đề còn lại.
• Ví dụ: “It is liquidity that many investors underestimate.”
• Ghi điểm: Nhấn mạnh trọng tâm, tăng thuyết phục.
• Ví dụ:
  • It is diversification that protects small investors.
  • It was leverage that amplified the losses.
• Lỗi thường gặp: Lạm dụng gây nặng nề; sai thì.

5. Câu điều kiện nâng cao

• Công thức: If + should/had + S + V, … / If it were not for …, …
• Ví dụ: “If leverage is misapplied, returns can turn negative quickly.”
• Ghi điểm: Biểu đạt giả định, cảnh báo rủi ro.
• Ví dụ:
  • If it were not for transaction costs, property would be more appealing.
  • Should markets fall, a long horizon can absorb shocks.
• Lỗi thường gặp: Sai thì, thiếu đảo trợ động từ.

6. Đảo ngữ để nhấn mạnh

• Công thức: Only + trạng từ/giới từ + đảo trợ động từ + S + V.
• Ví dụ: “Only with disciplined contributions do most investors achieve their goals.”
• Ghi điểm: Tạo nhịp điệu và trọng tâm, thể hiện kiểm soát cấu trúc.
• Ví dụ:
  • Rarely do people account for maintenance in returns.
  • Not until the bubble burst did prices normalize.
• Lỗi thường gặp: Quên đảo trợ động từ, dùng sai “do/does/did”.

7. Checklist Tự Đánh Giá

• Trước khi viết:
  • Xác định dạng bài: Opinion/Discuss/Advantage-Disadvantage.
  • Chọn lập trường rõ ràng; liệt kê 3-4 tiêu chí so sánh cốt lõi.
  • Ghi nhanh dàn ý: topic sentence mỗi đoạn + ví dụ minh họa.
• Trong khi viết:
  • Mỗi đoạn 1 ý lớn; có câu mở, giải thích, ví dụ, link-back.
  • Dùng collocations chủ đề tài chính; tránh số liệu bịa.
  • Kiểm soát mạo từ, S–V agreement, thì hiện tại đơn khi nêu sự thật.
• Sau khi viết:
  • Soát lỗi cơ bản (a/an/the), giới từ, danh từ không đếm được.
  • Tìm chỗ lặp từ → thay bằng synonym/collocation.
  • Kiểm tra kết luận có khớp lập trường và câu hỏi “safer/more beneficial”.
• Mẹo quản lý thời gian:
  • 5 phút lập dàn ý; 25 phút viết; 5 phút soát lỗi.
  • Viết câu ngắn – dài xen kẽ; ưu tiên rõ ràng trước, “đẹp” sau.

Kết bài

Tóm lại, với chủ đề stock market vs real estate investment, điều quan trọng nhất là bạn phải so sánh theo tiêu chí và đưa ra lập trường nhất quán. Hãy luyện cách triển khai theo trục: lợi suất kỳ vọng – rủi ro/biến động – thanh khoản – chi phí – khả năng đa dạng hóa. Con đường cải thiện hiệu quả là viết đều đặn, nhận phản hồi cụ thể, và nâng cấp vốn từ – cấu trúc theo checklist ở trên. Đối với những ai quan tâm đến quản trị rủi ro trong bài luận, nội dung này sẽ hữu ích khi đặt song song với how investment diversification reduces financial risk, vì lập luận đa dạng hóa thường là “xương sống” cho quan điểm cân bằng.

Thời gian cải thiện thực tế: 3–6 tuần nếu bạn luyện 2–3 đề/tuần kèm sửa lỗi kỹ. Tài nguyên bổ sung: bám sát Band Descriptors, đọc bài mẫu chất lượng, và ghi sổ tay collocations theo chủ đề. Hãy thử viết phiên bản của bạn cho đề bài hôm nay, chia sẻ trong phần bình luận và đừng quên phản biện chéo cho bạn học khác – đây là cách học nhanh nhất và bền vững nhất cho Task 2.